全款买的没有网签的房子可以办理抵押贷款吗?

时间:2023-11-21 作者:广州律师

全款买的房子网签后不可以贷款。因为,银行发放贷款需要房产证进行抵押,没有房产证将无法办理抵押登记手续,故而无法进行贷款。而网签合同本身,并不属于我国《民法典》所规定的可以进行抵押担保的财产范围之列。
根据《民法典》第三百九十五条的规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。法律依据:《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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网签的房子是否可以抵押贷款,视情况而定:
1、已经网签的房子,如果当事人已经办理了房产证,就可以抵押贷款;
2、但如果如果没有房产证,只有网签合同的,就不能贷款。
银行贷款的办理流程是什么
1、准备资料,包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料;
2、办理申请,准备好相关资料后,客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后,客户需要与银行签定贷款合同,并以此作为约束双方的法律性文件;
3、货款审查,如果是购房贷款,首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审,如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格,则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用;
4、办理其它法律手续;
5、银行放款。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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你好,需要跟办理抵押的沟通

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