我想知道二手房按揭贷款的具体流程是怎样的?

时间:2023-11-22 作者:广州律师

二手房按揭贷款的办理流程:
(一)需要向商业银行进行申请,贷款发放后是直接用于支付购房款;
(二)由买方向银行分期还款,准备收入证明等相关的贷款申请材料;
(三)银行进行审核,对二手房的价值进行评估;
(四)支付房屋的首付款,办理房屋的过户手续。法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第九条 
贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制,结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素,合理确定贷款金额和期限,控制借款人每期还款额不超过其还款能力。
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二手房按揭贷款 的流程:
1、买卖双方签署买卖协议;
2、卖方请 提前还贷款 赎房,买方选择贷款银行,申请二手房按揭贷款,提交资料,办理资金监管;
3、银行审查,出具法律依据:《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、买卖双方向担保公司申请赎房贷款担保,签署担保文件,并向担保公司提交所需资料;
5、担保公司进行调查、审批后,交易双方到公证处办理全权委托公证;
6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;
7、审批通过后,担保公司与银行签署《保证合同》;
8、抵押贷款银行同意提前还贷后,担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎房成功;
9、担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;
10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;
11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;担保公司担保责任解除。
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二手房按揭贷款的办理流程:
1、查验欲购买的房屋产权是否明晰,是否具备进入房地产市场流通的条件。
2、选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并完成房产价值评估工作。
3、申请二手房抵押贷款,填写贷款申请表,并向贷款银行提交相关资料。法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第九条 
贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制,结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素,合理确定贷款金额和期限,控制借款人每期还款额不超过其还款能力。

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